260 000 €
T4
78 m²
PONT DE CHERUY
38230
+62%
vs marché
3 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
PONT DE CHERUY (38230) • Pont-de-Chéruy
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 555 €
Prix net vendeur
246 445 €
Frais de notaire
+18 729 €
Émoluments
2 839 €
Droits & taxes
14 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 729 €
Capital à emprunter
278 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 332 €/mois | 10 097 €/mois | 279 888 € | 29 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 564 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 224 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 844 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
10 296 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 046 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PONT DE CHERUY ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PONT DE CHERUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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230 000 € | 2 911 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 9001 Rue Du Repos | 137 120 € | 63 m² | 2 177 € |
| 29/04/2025 | 20 Rue Centrale | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 23/04/2025 | 14 Rue Giffard | 204 700 € | 94 m² | 2 178 € |
| 12/03/2025 | 20 Rue Centrale | 157 050 € | 96 m² | 1 636 € |
| 04/03/2025 | 20 Rue Centrale | 90 000 € | 71 m² | 1 268 € |
| 21/02/2025 | 9001 Rue Du Repos | 149 000 € | 72 m² | 2 069 € |
| 13/02/2025 | 1 Bd Leon Gontier | 128 000 € | 71 m² | 1 803 € |
| 27/12/2024 | 10 Bd Leon Gontier | 108 000 € | 78 m² | 1 385 € |
| 06/11/2024 | 13 Rue De La Republique | 380 000 € | 75 m² | 5 067 € |
| 04/11/2024 | 9001 Rue Du Repos | 135 050 € | 63 m² | 2 144 € |
| 13/09/2024 | 20 Bd Des Colleges | 125 000 € | 64 m² | 1 953 € |
| 11/09/2024 | 40 Rue Giffard | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 10/09/2024 | 44 Rue De La Republique | 136 000 € | 58 m² | 2 345 € |
| 08/08/2024 | 1 Av Paul Chenguelia | 160 035 € | 60 m² | 2 667 € |
| 14/05/2024 | 14 Bd Leon Gontier | 121 000 € | 87 m² | 1 391 € |