282 000 €
T4
86 m²
PONT DE CHERUY
38230
+5%
vs marché
3 279
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
PONT DE CHERUY (38230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 429 €
Prix net vendeur
268 571 €
Frais de notaire
+20 246 €
Émoluments
3 051 €
Droits & taxes
15 845 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 246 €
Capital à emprunter
302 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 613 €/mois | 10 948 €/mois | 303 492 € | 31 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 652 €/mois | 8 036 €/mois | 318 240 € | 46 219 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 345 240 € | 73 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 375 360 € | 103 339 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 134 479 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
11 352 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONT DE CHERUY ↗ +11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONT DE CHERUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 40 Res La Plaine | 280 160 € | 89 m² | 3 148 € |
| 24/04/2025 | 60 Rue Aime Pinel | 265 000 € | 70 m² | 3 786 € |
| 16/04/2025 | 19 Rue Cesar Sornin | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |
| 03/04/2025 | 9 Lot Le Bosquet | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 06/03/2025 | 16 Rue Giffard | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 26/02/2025 | 27b Rue Du Travail | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 18/02/2025 | 18 Rue De La Liberte | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 16/12/2024 | 21 Rue Grammont | 360 000 € | 96 m² | 3 750 € |
| 03/12/2024 | 10b Rue Du Travail | 290 000 € | 91 m² | 3 187 € |
| 08/10/2024 | 38 Lot Reserve | 271 300 € | 96 m² | 2 826 € |
| 29/08/2024 | 63 Rue Du Travail | 231 400 € | 67 m² | 3 454 € |
| 02/08/2024 | 49 Rue Giffard | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 29/07/2024 | 13 Che Du Reservoir | 286 050 € | 85 m² | 3 365 € |
| 18/07/2024 | 36 Lot Reserve | 235 000 € | 80 m² | 2 938 € |
| 11/07/2024 | 3 Imp Du Lycee | 314 650 € | 101 m² | 3 115 € |