210 000 €
T2
49 m²
PONT DE CHERUY
38230
+41%
vs marché
4 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
PONT DE CHERUY (38230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
6 468 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-954 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pComparer
8 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/10/2024 | 12a Pl Rene Duquaire | 188 500 € | 60 m² | 3 142 € |
| 29/08/2024 | 63 Rue Du Travail | 231 400 € | 67 m² | 3 454 € |
| 05/08/2024 | 41 Rue Du Travail | 315 000 € | 42 m² | 7 500 € |
| 06/05/2024 | 74 Rue Du Travail | 226 978 € | 60 m² | 3 783 € |
| 16/01/2024 | 12 Rue Pasteur | 195 000 € | 66 m² | 2 955 € |
| 03/08/2023 | 9ter Rue Du Grand Champ | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |
| 19/07/2023 | 20 Rue Du Grand Champ | 269 000 € | 56 m² | 4 804 € |
| 13/07/2023 | 4b Rue Louis Chauvin | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |