649 500 €

T19 510 m²

PONT DE LARN 81660

-28% vs marché

1 274 €/m²

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649 500 €

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Maison • 19 pièces • 510 m²

PONT DE LARN (81660) • Pont-de-Larn

Terrain 17 000 m²

Jardin

DPE E 289 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Excellent prix pour cette superbe maison de campagne, parc, vue sur les montagnes, 2 piscines, 3 gîtes - Cette maison historique est située dans les Monts de Lacaune, au-dessus du ...

Quartier Pont-de-Larn

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 649 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 981 €

Prix net vendeur 624 519 €

Frais de notaire +44 660 €

Émoluments 6 464 €

Droits & taxes 36 846 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 694 160 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 694 160 €

Capital à emprunter 694 160 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 297 €/mois	25 142 €/mois	696 948 €	72 204 €	3,15%
10 ans	6 090 €/mois	18 455 €/mois	730 800 €	106 056 €	3,20%
15 ans	4 405 €/mois	13 348 €/mois	792 900 €	168 156 €	3,30%
20 ans	3 591 €/mois	10 882 €/mois	861 840 €	237 096 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 111 €/mois	9 427 €/mois	933 300 €	308 556 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,36%

67 320 €/an

Rendement net

6,63%

après charges

Cashflow

-193 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 610 €/an

Charges copro. NR 3 060 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 712 €/an

GLI (2,5%) 1 683 €/an

Vacance locative 5 608 €/an

Total charges 20 823 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).