160 000 €
T4
91 m²
PONT DE LARN
81660
-5%
vs marché
1 758
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
PONT DE LARN (81660)
Terrain
535 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,51%
12 012 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONT DE LARN ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONT DE LARN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 3 Av De La Croix Rouge | 129 000 € | 82 m² | 1 573 € |
| 27/03/2025 | 689 Che Du Moulin De Castagne | 181 850 € | 94 m² | 1 935 € |
| 27/03/2025 | 8 All De Montledier | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 07/03/2025 | 71 Av De Castres | 78 000 € | 110 m² | 709 € |
| 03/03/2025 | 726 Rte De Fregefond | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 03/02/2025 | 8 Rue Des Carrieres | 259 000 € | 97 m² | 2 670 € |
| 23/12/2024 | 103 Che Du Cabirol Bas | 129 000 € | 91 m² | 1 418 € |
| 22/11/2024 | 557 Che De La Prade | 165 000 € | 94 m² | 1 755 € |
| 18/09/2024 | 15 All De Montledier | 111 000 € | 111 m² | 1 000 € |
| 10/09/2024 | 4b Rue De La Ferme | 47 000 € | 100 m² | 470 € |
| 05/09/2024 | 21 Rue Du Gue De L Arn | 130 000 € | 99 m² | 1 313 € |
| 30/07/2024 | 5 Rue Du Green | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 19/06/2024 | 135 Av De La Jonquiere | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 23/05/2024 | 1 Av De Castres | 38 000 € | 78 m² | 487 € |
| 22/05/2024 | 5 Rue Du Pont | 76 000 € | 86 m² | 884 € |