213 120 €
T3
64 m²
PONT DE METZ
80480
+14%
vs marché
3 330
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 120 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
PONT DE METZ (80480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 120 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 111 €
Prix net vendeur
202 009 €
Frais de notaire
+15 681 €
Émoluments
2 413 €
Droits & taxes
11 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 801 €
Capital à emprunter
228 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 735 €/mois | 8 288 €/mois | 229 740 € | 23 820 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 240 840 € | 34 920 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 261 360 € | 55 440 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 284 160 € | 78 240 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 101 580 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
8 448 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-859 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 2 All Du Prof Alfred Lorriaux | 189 000 € | 67 m² | 2 821 € |
| 27/12/2024 | Pont De Metz | 177 000 € | 45 m² | 3 933 € |
| 25/10/2024 | 4 Che De Longueau | 140 000 € | 58 m² | 2 414 € |
| 22/10/2024 | 2 All Du Prof Alfred Lorriaux | 164 000 € | 53 m² | 3 094 € |
| 17/05/2024 | 1 All Du Prof Gerard Perdu | 146 600 € | 46 m² | 3 187 € |
| 13/11/2023 | 2 Che De Salouel | 119 500 € | 46 m² | 2 598 € |
| 21/09/2023 | 2 All Du Prof Alfred Lorriaux | 121 000 € | 44 m² | 2 750 € |
| 14/06/2023 | 4 Che De Longueau | 106 000 € | 48 m² | 2 208 € |