358 000 €
T5
100 m²
PONT DE METZ
80480
+22%
vs marché
3 580
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
PONT DE METZ (80480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 048 €
Prix net vendeur
340 952 €
Frais de notaire
+25 211 €
Émoluments
3 745 €
Droits & taxes
20 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
383 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
383 211 €
Capital à emprunter
383 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 580 €/mois | 13 879 €/mois | 384 720 € | 39 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 362 €/mois | 10 188 €/mois | 403 440 € | 58 551 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 432 €/mois | 7 370 €/mois | 437 760 € | 92 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 475 920 € | 131 031 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 515 100 € | 170 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
13 200 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONT DE METZ ↘ -12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONT DE METZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SALOUEL
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343 000 € | 3 063 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 SALOUEL
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343 000 € | 3 063 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 PONT DE METZ
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342 400 € | 2 902 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 VERS SUR SELLES
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320 000 € | 2 807 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 BACOUEL SUR SELLE
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320 000 € | 2 807 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 VERS SUR SELLES
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319 000 € | 2 823 € | 113 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | 1 All Du Soleil Levant | 260 000 € | 116 m² | 2 241 € |
| 26/04/2024 | 13 Lot Ryonval | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 14/03/2024 | 10 All Des Frenes | 133 600 € | 97 m² | 1 377 € |
| 08/12/2023 | 72b Rte De Rouen | 283 850 € | 105 m² | 2 703 € |
| 23/11/2023 | 11 Lot Ryonval | 227 500 € | 91 m² | 2 500 € |
| 11/09/2023 | 17ter Rue Du Pont | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |
| 28/07/2023 | 10 Pl Emile Beauvais | 371 000 € | 109 m² | 3 404 € |
| 12/07/2023 | 8 All Des Saules | 316 350 € | 95 m² | 3 330 € |
| 29/06/2023 | 32 Rue De L Eau | 239 750 € | 90 m² | 2 664 € |