144 000 €
T4
74 m²
PONT DE POITTE
39130
-19%
vs marché
1 946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 000 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
PONT DE POITTE (39130) • Pont-de-Poitte
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 857 €
Prix net vendeur
137 143 €
Frais de notaire
+11 232 €
Émoluments
1 791 €
Droits & taxes
8 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 232 €
Capital à emprunter
155 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 155 820 € | 16 112 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 163 440 € | 23 732 € | 3,20% |
| 15 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 177 300 € | 37 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 192 720 € | 53 012 € | 3,40% |
| 25 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 208 800 € | 69 092 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
9 768 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
123% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONT DE POITTE ↗ +77.8% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONT DE POITTE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 1 Rue Bernard Thurel | 241 020 € | 70 m² | 3 443 € |
| 21/10/2024 | 3 Rue Des Chevilles | 216 550 € | 82 m² | 2 641 € |
| 25/07/2024 | 5199 Rte De Blesnay | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 21/03/2024 | 3 Rue Du Gut Grancher | 231 850 € | 90 m² | 2 576 € |
| 15/02/2024 | 9 Rte De Poitte | 195 000 € | 76 m² | 2 566 € |
| 14/11/2023 | 7 Rte De Poitte | 155 000 € | 74 m² | 2 095 € |
| 03/08/2023 | 34 Rte D'orgelet | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 05/05/2023 | 86 Grande Rue | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |