509 000 €
T6
143 m²
PONT DE RUAN
37260
+58%
vs marché
3 559
€/m²
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Créer un compte gratuit509 000 €
Maison • 6 pièces • 143 m²
PONT DE RUAN (37260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
509 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 919 €
Prix net vendeur
487 081 €
Frais de notaire
+35 233 €
Émoluments
5 146 €
Droits & taxes
28 737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
544 233 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
544 233 €
Capital à emprunter
544 233 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 505 €/mois | 19 712 €/mois | 546 420 € | 56 611 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 775 €/mois | 14 470 €/mois | 573 000 € | 83 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 454 €/mois | 10 467 €/mois | 621 720 € | 131 911 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 675 840 € | 186 031 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 731 700 € | 241 891 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
18 876 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-2 110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
83% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 18 Rue De La Chataigneraie | 315 000 € | 147 m² | 2 143 € |
| 26/03/2025 | 14c Bd Alfred Guerin | 43 316 € | 149 m² | 291 € |
| 30/10/2024 | 12 All De La Magnanerie | 115 000 € | 121 m² | 950 € |
| 16/10/2024 | 3b Rue De La Chataigneraie | 310 000 € | 135 m² | 2 296 € |
| 20/08/2024 | 6 Rue De La Croix Billette | 285 000 € | 154 m² | 1 851 € |
| 19/06/2024 | 135 Les Aubuis | 210 000 € | 125 m² | 1 680 € |
| 28/07/2023 | 13 All Des Muriers | 267 500 € | 120 m² | 2 229 € |
| 17/05/2023 | 10b All De La Fausse Rouere | 239 500 € | 122 m² | 1 963 € |