249 280 €
T4
874 m²
PONT DE RUAN
37260
-89%
vs marché
285
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 280 €
Maison • 4 pièces • 874 m²
PONT DE RUAN (37260) • Pont-de-Ruan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 280 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 588 €
Prix net vendeur
239 692 €
Frais de notaire
+18 265 €
Émoluments
2 774 €
Droits & taxes
14 141 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 545 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 545 €
Capital à emprunter
267 545 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 198 €/mois | 9 691 €/mois | 268 632 € | 27 842 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 281 640 € | 40 850 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 305 640 € | 64 850 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 332 160 € | 91 370 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 359 700 € | 118 910 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
46,28%
115 368 €/an
Rendement net
29,64%
après charges
Cashflow
+5 087 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 614 €/an
Charges copro. NR
5 244 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 076 €/an
GLI (2,5%)
2 884 €/an
Vacance locative
9 610 €/an
Total charges
35 578 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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