139 000 €

T6 153 m²

PONT DE VAUX 01190

-52% vs marché

908 €/m²

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139 000 €

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Maison • 6 pièces • 153 m²

TRAVAUX

PONT DE VAUX (01190)

Terrain 386 m²

Garage

01190 PONT DE VAUX – MAISON A RENOVER DE 153 M² AVEC GRAND SÉJOUR, 4 CHAMBRES, VÉRANDA, GARAGE EN CENTRE-VILLE. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Romain Durand v...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 139 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -5 346 €

Prix net vendeur 133 654 €

Frais de notaire +10 993 €

Émoluments 1 758 €

Droits & taxes 7 885 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 149 993 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 149 993 €

Capital à emprunter 149 993 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 793 €/mois	5 433 €/mois	150 612 €	15 619 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 316 €/mois	3 988 €/mois	157 920 €	22 927 €	3,20%
15 ans	952 €/mois	2 885 €/mois	171 360 €	36 367 €	3,30%
20 ans	776 €/mois	2 352 €/mois	186 240 €	51 247 €	3,40%
25 ans	672 €/mois	2 036 €/mois	201 600 €	66 607 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,53%

20 196 €/an

Rendement net

9,22%

après charges

Cashflow

+283 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 683 €/an

Charges copro. NR 918 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 414 €/an

GLI (2,5%) 505 €/an

Vacance locative 1 682 €/an

Total charges 6 352 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% moins cher

* Maison 6p, PONT DE VAUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/02/2025	10 Terres Darbon	255 000 €	132 m²	1 932 €
23/12/2024	51 Rte De St Trivier	152 000 €	137 m²	1 109 €
26/04/2024	62 Rue Mal De Lattre De Tassigny	135 000 €	154 m²	877 €
18/04/2024	300 Rue Des Sports	400 300 €	148 m²	2 705 €
29/02/2024	33 Rte De St Trivier	215 000 €	152 m²	1 414 €
29/01/2024	14 Rte De Montrevel	400 000 €	122 m²	3 279 €
21/07/2023	60 Rte De Saint Benigne	274 025 €	134 m²	2 045 €
17/07/2023	6b Rue Andre	160 000 €	134 m²	1 194 €
27/03/2023	3 Imp Des Lauriers	219 000 €	123 m²	1 780 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).