160 000 €
T4
75 m²
PONT DE VAUX
01190
-4%
vs marché
2 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
PONT DE VAUX (01190) • Pont-de-Vaux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
9 900 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONT DE VAUX ↗ +17.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONT DE VAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 7 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 128 000 € | 90 m² | 1 422 € |
| 14/05/2025 | 5 Imp Des Lauriers | 270 000 € | 88 m² | 3 068 € |
| 12/05/2025 | 72 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 25/03/2025 | 50 Rue Franche | 264 000 € | 75 m² | 3 520 € |
| 12/12/2024 | 6 Rue Du Vieux Noyer | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 29/11/2024 | 99b Che Du Cimetiere | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 22/11/2024 | 99 Che Du Cimetiere | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 22/07/2024 | 9 Rue Henri Dunant | 279 000 € | 91 m² | 3 066 € |
| 18/07/2024 | 5 Rue Lamartine | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 15/07/2024 | 45 Pl Michel Poisat | 90 000 € | 58 m² | 1 552 € |
| 01/07/2024 | 96 Rue Du Pre Neuf | 199 000 € | 82 m² | 2 427 € |
| 26/06/2024 | 14b Rue Du Moulin | 135 000 € | 81 m² | 1 667 € |
| 23/05/2024 | 3 Imp Des Chardonnerets | 146 000 € | 84 m² | 1 738 € |
| 29/02/2024 | 92 Imp Des Genets | 129 000 € | 72 m² | 1 792 € |
| 19/01/2024 | 1 Imp Des Lilas | 125 000 € | 83 m² | 1 506 € |