80 000 €
T3
58 m²
PONT DE VAUX
01190
-13%
vs marché
1 379
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
PONT DE VAUX (01190)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 171 €
Prix net vendeur
75 829 €
Frais de notaire
+7 026 €
Émoluments
1 203 €
Droits & taxes
4 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 026 €
Capital à emprunter
87 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 87 360 € | 9 037 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 677 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,57%
7 656 €/an
Rendement net
5,97%
après charges
Cashflow
-71 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PONT DE VAUX ↘ -8.8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PONT DE VAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PONT DE VAUX
|
80 000 € | 1 379 € | 58 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Rue Morand | 120 280 € | 67 m² | 1 795 € |
| 22/04/2025 | 7 Rue Franche | 462 000 € | 76 m² | 6 079 € |
| 09/10/2024 | 24 Rue Franche | 90 000 € | 71 m² | 1 268 € |
| 30/09/2024 | 24 Rue Franche | 210 050 € | 60 m² | 3 501 € |
| 19/04/2024 | 90 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 89 000 € | 54 m² | 1 648 € |
| 06/12/2023 | 3 Rue Andre | 139 500 € | 67 m² | 2 082 € |
| 07/09/2023 | 43 Pl Eugene Pillard | 234 567 € | 65 m² | 3 609 € |
| 04/07/2023 | 70 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 123 000 € | 73 m² | 1 685 € |
| 01/06/2023 | 3 Rue De Gorrevod | 60 000 € | 39 m² | 1 538 € |
| 23/05/2023 | 3 Rue Andre | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 05/04/2023 | 6 Pl Pannetier | 176 900 € | 57 m² | 3 104 € |
| 31/03/2023 | 1 Rue Grenette | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |