190 000 €
T4
50 m²
PONT DE VAUX
01190
+141%
vs marché
3 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 50 m²
PONT DE VAUX (01190) • Pont-de-Vaux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 755 €
Prix net vendeur
179 245 €
Frais de notaire
+14 120 €
Émoluments
2 195 €
Droits & taxes
10 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 120 €
Capital à emprunter
204 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 204 960 € | 21 252 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 212 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 732 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 792 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
6 600 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-821 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
400% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, PONT DE VAUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PONT DE VAUX
|
190 000 € | 3 800 € | 50 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Rue Morand | 120 280 € | 67 m² | 1 795 € |
| 30/09/2024 | 24 Rue Franche | 210 050 € | 60 m² | 3 501 € |
| 19/04/2024 | 90 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 89 000 € | 54 m² | 1 648 € |
| 16/04/2024 | 24 Rue Franche | 57 385 € | 34 m² | 1 688 € |
| 08/02/2024 | 28 Rue Du Moulin | 64 850 € | 35 m² | 1 853 € |
| 08/02/2024 | 34 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 47 520 € | 30 m² | 1 584 € |
| 06/12/2023 | 3 Rue Andre | 139 500 € | 67 m² | 2 082 € |
| 07/09/2023 | 43 Pl Eugene Pillard | 234 567 € | 65 m² | 3 609 € |
| 27/06/2023 | 3 Rue De Gorrevod | 62 410 € | 37 m² | 1 687 € |
| 01/06/2023 | 3 Rue De Gorrevod | 60 000 € | 39 m² | 1 538 € |
| 23/05/2023 | 3 Rue Andre | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 05/04/2023 | 6 Pl Pannetier | 176 900 € | 57 m² | 3 104 € |