128 000 €

T6 102 m²

PONT DE VEYLE 01290

-49% vs marché

1 255 €/m²

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128 000 €

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Maison • 6 pièces • 102 m²

PONT DE VEYLE (01290) • Pont-de-Veyle

Niveaux 2

Construction 1950

Jardin Garage Cheminée

DPE D 241 kWh/m²

GES D 45 kg CO₂

*EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER*Située au coeur du village de Pont-de-Veyle, à 15 minutes de Mâcon, 30 minutes de Bourg en Bresse, cette maison de village de 102 m² habitabl...

Quartier Pont-de-Veyle

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 128 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 512 €

Prix net vendeur 122 488 €

Frais de notaire +10 227 €

Émoluments 1 651 €

Droits & taxes 7 226 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 138 227 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 138 227 €

Capital à emprunter 138 227 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 652 €/mois	5 006 €/mois	138 768 €	14 364 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 213 €/mois	3 676 €/mois	145 560 €	21 156 €	3,20%
15 ans	877 €/mois	2 658 €/mois	157 860 €	33 456 €	3,30%
20 ans	715 €/mois	2 167 €/mois	171 600 €	47 196 €	3,40%
25 ans	619 €/mois	1 876 €/mois	185 700 €	61 296 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,52%

13 464 €/an

Rendement net

6,64%

après charges

Cashflow

-36 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 122 €/an

Charges copro. NR 612 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 942 €/an

GLI (2,5%) 337 €/an

Vacance locative 1 122 €/an

Total charges 4 285 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% moins cher

* Maison 6p, PONT DE VEYLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/04/2025	5372 Verchere De Jouvancy	220 000 €	88 m²	2 500 €
21/11/2024	22 Pl De La Ronceraie	128 520 €	84 m²	1 530 €
28/10/2024	5366 Grand Faubourg	253 000 €	103 m²	2 456 €
17/10/2024	10 Rue Du Pont Rouge	235 000 €	90 m²	2 611 €
25/07/2024	40 Gr Grande Rue	110 000 €	87 m²	1 264 €
17/07/2024	4 Pl De La Ronceraie	171 950 €	84 m²	2 047 €
09/02/2024	8 Imp Du Jouvancy	320 000 €	104 m²	3 077 €
31/10/2023	12 Rue Du Pont Rouge	175 000 €	84 m²	2 083 €
04/10/2023	33 Rue Du Malivert	230 000 €	96 m²	2 396 €
26/09/2023	24 Rue De La Poste	235 000 €	105 m²	2 238 €
23/06/2023	14 Rue Des Roselets	245 500 €	105 m²	2 338 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).