294 000 €
T6
140 m²
PONT DU CASSE
47480
+8%
vs marché
2 100
€/m²
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Créer un compte gratuit294 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
PONT DU CASSE (47480)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 660 €
Prix net vendeur
281 340 €
Frais de notaire
+21 123 €
Émoluments
3 174 €
Droits & taxes
16 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 123 €
Capital à emprunter
315 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 767 €/mois | 11 415 €/mois | 316 428 € | 32 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 331 800 € | 48 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 360 000 € | 76 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 391 200 € | 107 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 423 600 € | 139 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
18 480 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-786 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 203 Coucuts | 264 150 € | 132 m² | 2 001 € |
| 17/03/2025 | 9 Rue Des Dahlias | 140 000 € | 130 m² | 1 077 € |
| 05/03/2025 | 8 Imp De Cambillou | 156 000 € | 134 m² | 1 164 € |
| 20/01/2025 | 14 Rue Du Soleil Couchant | 256 780 € | 136 m² | 1 888 € |
| 06/01/2025 | 5173 Labat | 451 200 € | 150 m² | 3 008 € |
| 04/11/2024 | 4b Imp Louis De Funes | 210 000 € | 123 m² | 1 707 € |
| 16/10/2024 | 13 Rue Des Templiers | 203 450 € | 114 m² | 1 785 € |
| 11/09/2024 | 12 Rue Guiseppe Verdi | 200 100 € | 125 m² | 1 601 € |
| 14/06/2024 | 1069 Carrere | 92 850 € | 112 m² | 829 € |
| 06/05/2024 | 9 All Jean Sebastien Bach | 214 500 € | 114 m² | 1 882 € |
| 16/01/2024 | 3 Imp Louis De Funes | 185 000 € | 124 m² | 1 492 € |
| 11/08/2023 | 8 Rue Des Loriots | 185 000 € | 115 m² | 1 609 € |
| 03/08/2023 | 11 Imp Louis Jouvet | 238 000 € | 119 m² | 2 000 € |
| 23/06/2023 | 2 Rue Du Peyrou | 213 280 € | 117 m² | 1 823 € |
| 05/04/2023 | 15 Rue De Tenbury Wells | 222 100 € | 112 m² | 1 983 € |