175 000 €
T4
90 m²
PONT DU CASSE
47480
-3%
vs marché
1 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PONT DU CASSE (47480)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,79%
11 880 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONT DU CASSE ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONT DU CASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PONT DU CASSE
1 920-2 070€
72j
2 043-2 193€
99j
2 194-2 344€
33j
2 351-2 501€
67j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 38 Rue Des Lilas | 208 560 € | 108 m² | 1 931 € |
| 18/06/2025 | 4 Imp Des Palombes | 189 750 € | 74 m² | 2 564 € |
| 03/04/2025 | 2 Rue Des Roitelets | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 03/04/2025 | 22 Rue Des Loriots | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 02/04/2025 | 8 Rue Des Iris | 158 100 € | 101 m² | 1 565 € |
| 10/03/2025 | 21 Rue Des Oliviers | 227 000 € | 91 m² | 2 495 € |
| 20/02/2025 | 5 Rue Du Soleil Couchant | 223 500 € | 90 m² | 2 483 € |
| 20/02/2025 | 17 Av Romy Schneider | 207 000 € | 99 m² | 2 091 € |
| 19/02/2025 | 6607 Lagauge | 161 810 € | 84 m² | 1 926 € |
| 13/02/2025 | 53 Bonnel | 68 000 € | 74 m² | 919 € |
| 28/01/2025 | 4 Imp Lacepede | 179 000 € | 81 m² | 2 210 € |
| 28/01/2025 | 36 Rue Des Moineaux | 185 000 € | 109 m² | 1 697 € |
| 27/12/2024 | 13 Rue Mike Brant | 146 500 € | 74 m² | 1 980 € |
| 20/12/2024 | 14 Res Les Erables | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 18/12/2024 | 2075b Av De Cahors | 127 907 € | 80 m² | 1 599 € |