223 650 €
T4
93 m²
PONT DU CASSE
47480
+20%
vs marché
2 405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 650 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
PONT DU CASSE (47480)
Terrain
850 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 650 €
Prix net vendeur
213 000 €
Frais de notaire
+16 435 €
Émoluments
2 518 €
Droits & taxes
12 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 085 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 085 €
Capital à emprunter
240 085 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 870 €/mois | 8 697 €/mois | 241 080 € | 25 004 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 252 720 € | 36 644 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 274 320 € | 58 244 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 298 080 € | 82 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 322 800 € | 106 724 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
12 276 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONT DU CASSE ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONT DU CASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PONT DU CASSE
1 920-2 070€
72j
2 043-2 193€
99j
2 194-2 344€
33j
2 351-2 501€
67j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 38 Rue Des Lilas | 208 560 € | 108 m² | 1 931 € |
| 18/06/2025 | 4 Imp Des Palombes | 189 750 € | 74 m² | 2 564 € |
| 03/04/2025 | 2 Rue Des Roitelets | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 03/04/2025 | 22 Rue Des Loriots | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 02/04/2025 | 8 Rue Des Iris | 158 100 € | 101 m² | 1 565 € |
| 10/03/2025 | 21 Rue Des Oliviers | 227 000 € | 91 m² | 2 495 € |
| 20/02/2025 | 5 Rue Du Soleil Couchant | 223 500 € | 90 m² | 2 483 € |
| 20/02/2025 | 17 Av Romy Schneider | 207 000 € | 99 m² | 2 091 € |
| 19/02/2025 | 6607 Lagauge | 161 810 € | 84 m² | 1 926 € |
| 18/02/2025 | 5 Rue Des Moineaux | 114 000 € | 111 m² | 1 027 € |
| 13/02/2025 | 53 Bonnel | 68 000 € | 74 m² | 919 € |
| 28/01/2025 | 4 Imp Lacepede | 179 000 € | 81 m² | 2 210 € |
| 28/01/2025 | 36 Rue Des Moineaux | 185 000 € | 109 m² | 1 697 € |
| 27/12/2024 | 13 Rue Mike Brant | 146 500 € | 74 m² | 1 980 € |
| 20/12/2024 | 14 Res Les Erables | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |