225 000 €
T5
112 m²
PONT DU CASSE
47480
-4%
vs marché
2 009
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
PONT DU CASSE (47480) • Pont-du-Casse
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 689 €
Prix net vendeur
215 311 €
Frais de notaire
+16 594 €
Émoluments
2 541 €
Droits & taxes
12 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 594 €
Capital à emprunter
241 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 888 €/mois | 8 752 €/mois | 242 592 € | 25 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 254 400 € | 36 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 506 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 566 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 324 900 € | 107 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,57%
14 784 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-568 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONT DU CASSE ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONT DU CASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PONT DU CASSE
1 907-2 057€
148j
2 046-2 196€
147j
2 201-2 351€
145j
2 337-2 487€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 38 Rue Des Lilas | 208 560 € | 108 m² | 1 931 € |
| 22/05/2025 | 203 Coucuts | 264 150 € | 132 m² | 2 001 € |
| 02/04/2025 | 8 Rue Des Iris | 158 100 € | 101 m² | 1 565 € |
| 17/03/2025 | 9 Rue Des Dahlias | 140 000 € | 130 m² | 1 077 € |
| 10/03/2025 | 21 Rue Des Oliviers | 227 000 € | 91 m² | 2 495 € |
| 05/03/2025 | 8 Imp De Cambillou | 156 000 € | 134 m² | 1 164 € |
| 20/02/2025 | 17 Av Romy Schneider | 207 000 € | 99 m² | 2 091 € |
| 20/02/2025 | 5 Rue Du Soleil Couchant | 223 500 € | 90 m² | 2 483 € |
| 18/02/2025 | 5 Rue Des Moineaux | 114 000 € | 111 m² | 1 027 € |
| 28/01/2025 | 36 Rue Des Moineaux | 185 000 € | 109 m² | 1 697 € |
| 20/12/2024 | 14 Res Les Erables | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 04/11/2024 | 4b Imp Louis De Funes | 210 000 € | 123 m² | 1 707 € |
| 31/10/2024 | 6504 Tarrere | 158 000 € | 105 m² | 1 505 € |
| 16/10/2024 | 13 Rue Des Templiers | 203 450 € | 114 m² | 1 785 € |
| 01/10/2024 | 5128 Castelrey | 212 000 € | 110 m² | 1 927 € |