274 770 €
Bien
161 m²
PONT DU CASSE
47480
N/A
vs marché
1 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 770 €
Immeuble • 161 m²
PONT DU CASSE (47480)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 770 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 084 €
Prix net vendeur
261 686 €
Frais de notaire
+19 774 €
Émoluments
2 985 €
Droits & taxes
15 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 544 €
Capital à emprunter
294 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 521 €/mois | 10 670 €/mois | 295 764 € | 30 675 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 584 €/mois | 7 830 €/mois | 310 080 € | 44 991 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 336 420 € | 71 331 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 365 760 € | 100 671 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 396 000 € | 130 911 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,73%
21 252 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
6 ventes réelles — Biens de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 203 Coucuts | 264 150 € | 132 m² | 2 001 € |
| 17/03/2025 | 9 Rue Des Dahlias | 140 000 € | 130 m² | 1 077 € |
| 05/03/2025 | 8 Imp De Cambillou | 156 000 € | 134 m² | 1 164 € |
| 20/01/2025 | 14 Rue Du Soleil Couchant | 256 780 € | 136 m² | 1 888 € |
| 14/01/2025 | 20 Rue Des Glaieuls | 258 503 € | 175 m² | 1 477 € |
| 06/01/2025 | 5173 Labat | 451 200 € | 150 m² | 3 008 € |