305 000 €
T5
90 m²
PONT EVEQUE
38780
+14%
vs marché
3 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
PONT EVEQUE (38780)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 524 €
Prix net vendeur
290 476 €
Frais de notaire
+21 749 €
Émoluments
3 261 €
Droits & taxes
17 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 749 €
Capital à emprunter
326 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 906 €/mois | 11 836 €/mois | 328 104 € | 34 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 867 €/mois | 8 688 €/mois | 344 040 € | 49 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 79 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 405 600 € | 111 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 439 200 € | 145 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
11 880 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONT EVEQUE ↗ +3.1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONT EVEQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SEPTEME
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T5 SEPTEME
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300 000 € | 3 333 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 SEPTEME
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300 000 € | 3 333 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 SEPTEME
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310 000 € | 3 100 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 ESTRABLIN
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298 000 € | 2 893 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 SEPTEME
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314 000 € | 3 489 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 PONT EVEQUE
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289 900 € | 3 052 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 PONT EVEQUE
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289 900 € | 3 052 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 PONT EVEQUE
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289 000 € | 3 440 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 SEPTEME
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287 750 € | 3 385 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 SEPTEME
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285 000 € | 2 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 SEPTEME
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329 000 € | 3 046 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 OYTIER ST OBLAS
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280 000 € | 3 182 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 PONT EVEQUE
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280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 SEPTEME
|
274 000 € | 2 491 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | Che De La Vialliere | 254 000 € | 96 m² | 2 646 € |
| 16/05/2025 | 4 Pl Claude Barbier | 300 000 € | 87 m² | 3 448 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue De L'europe | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 04/04/2025 | 100 All Du Domaine D'elise | 281 000 € | 97 m² | 2 897 € |
| 25/03/2025 | 538 Rte De Cancanne | 282 900 € | 85 m² | 3 328 € |
| 13/03/2025 | 472 Che De La Vialliere | 327 500 € | 98 m² | 3 342 € |
| 07/02/2025 | 1 Av Georges Brassens | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |
| 29/01/2025 | 538 Rte De Cancanne | 288 200 € | 83 m² | 3 472 € |
| 09/01/2025 | 25 Lot Le Hameau Du Vallon | 317 500 € | 95 m² | 3 342 € |
| 09/01/2025 | 183 Che Des Plantees | 281 000 € | 89 m² | 3 157 € |
| 08/01/2025 | 9000 All Des Fauvettes | 272 900 € | 97 m² | 2 813 € |
| 10/12/2024 | 9009 La Carra | 336 450 € | 78 m² | 4 313 € |
| 25/11/2024 | 10 Che Du Plan Et De La Feyta | 337 200 € | 90 m² | 3 747 € |
| 16/10/2024 | 538 Rte De Cancanne | 259 050 € | 85 m² | 3 048 € |
| 26/09/2024 | 21 Lot Hameau Du Moulin | 310 000 € | 94 m² | 3 298 € |