1 458 000 €

T14 400 m²

PONT L ABBE 29120

+35% vs marché

3 645 €/m²

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1 458 000 €

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Maison • 14 pièces • 400 m²

TRAVAUX

PONT L ABBE (29120) • Lambour

Terrain 10 000 m²

Construction 1940

Calme Jardin Agrandissable

Villa d'ici vous dévoile sur une petite île du pays Bigouden, ce bel ensemble de maisons et dépendances dans un cadre d'exception au coeur d'une réserve naturelle protégée. Au calm...

Quartier Lambour

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 458 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -56 077 €

Prix net vendeur 1 401 923 €

Frais de notaire +97 981 €

Émoluments 13 918 €

Droits & taxes 82 713 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 555 981 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 555 981 €

Capital à emprunter 1 555 981 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	18 598 €/mois	56 358 €/mois	1 562 232 €	161 850 €	3,15%
10 ans	13 652 €/mois	41 370 €/mois	1 638 240 €	237 858 €	3,20%
15 ans	9 874 €/mois	29 921 €/mois	1 777 320 €	376 938 €	3,30%
20 ans	8 050 €/mois	24 394 €/mois	1 932 000 €	531 618 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 973 €/mois	21 130 €/mois	2 091 900 €	691 518 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,62%

52 800 €/an

Rendement net

2,31%

après charges

Cashflow

-6 095 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 400 €/an

Charges copro. NR 2 400 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 696 €/an

GLI (2,5%) 1 320 €/an

Vacance locative 4 398 €/an

Total charges 16 364 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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* Maison 14p, PONT L ABBE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).