159 430 €
T2
70 m²
PONT L ABBE
29120
-9%
vs marché
2 278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 430 €
Appartement T2 • 2 pièces • 70 m²
PONT L ABBE (29120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 430 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 312 €
Prix net vendeur
151 118 €
Frais de notaire
+12 190 €
Émoluments
1 925 €
Droits & taxes
8 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 620 €
Capital à emprunter
171 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 051 €/mois | 6 215 €/mois | 172 284 € | 17 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 180 720 € | 26 262 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 196 020 € | 41 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 213 120 € | 58 662 € | 3,40% |
| 25 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 230 700 € | 76 242 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
9 240 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PONT L ABBE ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PONT L ABBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 COMBRIT
|
159 700 € | 1 996 € | 80 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 8 Quai Saint Laurent | 140 750 € | 66 m² | 2 133 € |
| 11/04/2025 | 9001 Sq De La Madeleine | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 17/12/2024 | 9001 Sq De La Madeleine | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 06/12/2024 | 9 Rue Noire | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 04/12/2024 | 9001 Sq De La Madeleine | 122 000 € | 60 m² | 2 033 € |
| 08/11/2024 | 13 Rue Raymonde Folgoas Guillou | 430 000 € | 53 m² | 8 113 € |
| 06/11/2024 | 16 Rue Lamartine | 145 000 € | 85 m² | 1 706 € |
| 12/10/2024 | 8a Rue Rabelais | 105 000 € | 66 m² | 1 591 € |
| 25/09/2024 | 5 Rue Jean Jacques Rousseau | 145 900 € | 70 m² | 2 084 € |
| 11/09/2024 | 9001 Sq De La Madeleine | 119 000 € | 60 m² | 1 983 € |
| 21/08/2024 | 44 Rue De La Gare | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 31/05/2024 | 9001 Sq De La Madeleine | 189 400 € | 51 m² | 3 714 € |
| 23/05/2024 | 16 Rue Jean Jaures | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 15/05/2024 | 4 Rue Jules Simon | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 24/04/2024 | 4 Pl Du Pont Guern | 215 000 € | 64 m² | 3 359 € |