263 500 €
T5
96 m²
PONT L ABBE
29120
+7%
vs marché
2 745
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 96 m²
PONT L ABBE (29120) • Pont-l'Abbé
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 548 €
Prix net vendeur
250 952 €
Frais de notaire
+19 038 €
Émoluments
2 882 €
Droits & taxes
14 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 538 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 538 €
Capital à emprunter
282 538 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 377 €/mois | 10 233 €/mois | 283 668 € | 29 384 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 297 480 € | 43 196 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 322 740 € | 68 456 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 350 880 € | 96 596 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 379 800 € | 125 516 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
12 672 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
82% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, PONT L ABBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2024 | 16 Rue Lamartine | 145 000 € | 85 m² | 1 706 € |
| 23/05/2024 | 16 Rue Jean Jaures | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 30/01/2024 | 5 Rue Jules Simon | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 21/09/2023 | 30 Rue Monseigneur Jolivet | 230 000 € | 76 m² | 3 026 € |
| 23/08/2023 | 19 Rue Du Chateau | 330 000 € | 85 m² | 3 882 € |
| 03/06/2023 | 10 Pl Victor Hugo | 310 000 € | 115 m² | 2 696 € |
| 17/05/2023 | 19 Pl Gambetta | 155 000 € | 76 m² | 2 039 € |
| 16/05/2023 | 34 Pl De La Republique | 266 500 € | 91 m² | 2 929 € |