177 900 €
T3
45 m²
PONT L ABBE
29120
+33%
vs marché
3 953
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 900 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
PONT L ABBE (29120) • le Guiric
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 471 €
Prix net vendeur
169 429 €
Frais de notaire
+13 447 €
Émoluments
2 101 €
Droits & taxes
9 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 347 €
Capital à emprunter
191 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 192 108 € | 19 896 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 201 480 € | 29 268 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 218 520 € | 46 308 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 388 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 188 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
5 940 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-783 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PONT L ABBE ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PONT L ABBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 9002 Menez Ar Bot | 120 000 € | 57 m² | 2 105 € |
| 18/03/2025 | 6b Av Eric Tabarly | 55 000 € | 30 m² | 1 833 € |
| 04/12/2024 | 5 Rue De Ster Vad | 145 000 € | 63 m² | 2 302 € |
| 29/11/2024 | 9317 Kerseoc H | 175 222 € | 45 m² | 3 894 € |
| 20/11/2024 | 15 Rue Nicolas Laine | 200 000 € | 53 m² | 3 774 € |
| 11/10/2024 | 25 Rue Roger Signor | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 19/09/2024 | 7b Rue Carnot | 197 450 € | 60 m² | 3 291 € |
| 04/09/2024 | 37 Rue De Lambour | 86 000 € | 33 m² | 2 606 € |
| 11/06/2024 | 17 Rue Raymond Guenet | 176 000 € | 48 m² | 3 667 € |
| 29/05/2024 | 3 Imp De Canape | 230 000 € | 47 m² | 4 894 € |
| 29/03/2024 | 26 Rue De Poulleach | 185 191 € | 60 m² | 3 087 € |
| 24/02/2024 | 42 Rue De Lambour | 45 000 € | 40 m² | 1 125 € |
| 24/01/2024 | 5 Che Du Moulin A Vent | 118 000 € | 60 m² | 1 967 € |
| 06/01/2024 | 7 Ham De Treouguy | 225 000 € | 62 m² | 3 629 € |
| 29/12/2023 | 41 Rue Victor Hugo | 137 000 € | 64 m² | 2 141 € |