152 500 €
T3
62 m²
PONT L ABBE
29120
+14%
vs marché
2 460
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
PONT L ABBE (29120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 950 €
Prix net vendeur
144 550 €
Frais de notaire
+11 740 €
Émoluments
1 862 €
Droits & taxes
8 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 240 €
Capital à emprunter
164 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 963 €/mois | 5 948 €/mois | 164 892 € | 17 076 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 172 920 € | 25 104 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 187 560 € | 39 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 204 000 € | 56 184 € | 3,40% |
| 25 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 220 800 € | 72 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
8 184 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PONT L ABBE ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PONT L ABBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 122 Rue Du Gen De Gaulle | 120 000 € | 42 m² | 2 857 € |
| 25/04/2025 | 8 Quai Saint Laurent | 140 750 € | 66 m² | 2 133 € |
| 11/04/2025 | 9001 Sq De La Madeleine | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 17/12/2024 | 9001 Sq De La Madeleine | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 06/12/2024 | 9 Rue Noire | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 04/12/2024 | 9001 Sq De La Madeleine | 122 000 € | 60 m² | 2 033 € |
| 08/11/2024 | 13 Rue Raymonde Folgoas Guillou | 430 000 € | 53 m² | 8 113 € |
| 30/10/2024 | 107 Rue Du Gen De Gaulle | 172 000 € | 48 m² | 3 583 € |
| 12/10/2024 | 8a Rue Rabelais | 105 000 € | 66 m² | 1 591 € |
| 28/09/2024 | 67 Rue Du Lycee | 98 000 € | 45 m² | 2 178 € |
| 25/09/2024 | 5 Rue Jean Jacques Rousseau | 145 900 € | 70 m² | 2 084 € |
| 11/09/2024 | 9001 Sq De La Madeleine | 119 000 € | 60 m² | 1 983 € |
| 21/08/2024 | 44 Rue De La Gare | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 22/07/2024 | 44 Rue De La Gare | 103 000 € | 42 m² | 2 452 € |
| 14/06/2024 | 34 Pl De La Republique | 140 000 € | 47 m² | 2 979 € |