118 800 €
T2
30 m²
PONT L ABBE
29120
+58%
vs marché
3 960
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 30 m²
PONT L ABBE (29120) • Lambour
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 725 €
Prix net vendeur
112 075 €
Frais de notaire
+9 513 €
Émoluments
1 551 €
Droits & taxes
6 612 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 313 €
Capital à emprunter
128 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 128 856 € | 13 375 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 135 120 € | 19 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 146 520 € | 31 039 € | 3,30% |
| 20 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 159 360 € | 43 879 € | 3,40% |
| 25 ans | 575 €/mois | 1 742 €/mois | 172 500 € | 57 019 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
3 960 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PONT L ABBE ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PONT L ABBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2025 | 11 Rue Lamartine | 156 000 € | 41 m² | 3 805 € |
| 30/04/2025 | 122 Rue Du Gen De Gaulle | 120 000 € | 42 m² | 2 857 € |
| 11/04/2025 | 9001 Sq De La Madeleine | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 13/03/2025 | 63 Rue Du Gen De Gaulle | 55 500 € | 30 m² | 1 850 € |
| 26/02/2025 | 9 Rue Hoche | 24 000 € | 36 m² | 667 € |
| 27/01/2025 | 20 Rue Jean Jaures | 145 000 € | 41 m² | 3 537 € |
| 17/01/2025 | 8 Rue Jules Simon | 45 000 € | 41 m² | 1 098 € |
| 15/01/2025 | 79a Rue Du Gen De Gaulle | 82 000 € | 35 m² | 2 343 € |
| 05/12/2024 | 16 Rue Lamartine | 85 000 € | 41 m² | 2 073 € |
| 30/10/2024 | 107 Rue Du Gen De Gaulle | 172 000 € | 48 m² | 3 583 € |
| 22/10/2024 | 8a Rue Rabelais | 57 000 € | 30 m² | 1 900 € |
| 28/09/2024 | 67 Rue Du Lycee | 98 000 € | 45 m² | 2 178 € |
| 04/09/2024 | 5a Rue Charles Le Bastard | 45 000 € | 21 m² | 2 143 € |
| 03/09/2024 | 8 Rue Jean Jaures | 50 000 € | 32 m² | 1 563 € |
| 30/07/2024 | 63 Rue Du Gen De Gaulle | 85 000 € | 35 m² | 2 429 € |