159 840 €
T2
44 m²
PONT L ABBE
29120
+45%
vs marché
3 633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 840 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
PONT L ABBE (29120) • le Guiric
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 840 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
150 792 €
Frais de notaire
+12 168 €
Émoluments
1 922 €
Droits & taxes
8 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 008 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 008 €
Capital à emprunter
172 008 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 056 €/mois | 6 230 €/mois | 172 704 € | 17 897 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 181 080 € | 26 273 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 196 560 € | 41 753 € | 3,30% |
| 20 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 213 600 € | 58 793 € | 3,40% |
| 25 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 231 300 € | 76 493 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
5 808 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-678 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PONT L ABBE ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PONT L ABBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PONT L ABBE
|
159 840 € | 3 633 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 PONT L ABBE
|
169 500 € | 4 238 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 PONT L ABBE
|
169 500 € | 4 238 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T3 PONT L ABBE
|
149 800 € | 3 057 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 PONT L ABBE
|
171 200 € | 3 357 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T2 PONT L ABBE
|
148 000 € | 3 083 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 PONT L ABBE
|
138 000 € | 2 706 € | 51 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2025 | 11 Rue Lamartine | 156 000 € | 41 m² | 3 805 € |
| 30/04/2025 | 122 Rue Du Gen De Gaulle | 120 000 € | 42 m² | 2 857 € |
| 11/04/2025 | 9001 Sq De La Madeleine | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 13/03/2025 | 63 Rue Du Gen De Gaulle | 55 500 € | 30 m² | 1 850 € |
| 26/02/2025 | 9 Rue Hoche | 24 000 € | 36 m² | 667 € |
| 27/01/2025 | 20 Rue Jean Jaures | 145 000 € | 41 m² | 3 537 € |
| 17/01/2025 | 8 Rue Jules Simon | 45 000 € | 41 m² | 1 098 € |
| 15/01/2025 | 79a Rue Du Gen De Gaulle | 82 000 € | 35 m² | 2 343 € |
| 17/12/2024 | 9001 Sq De La Madeleine | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 05/12/2024 | 16 Rue Lamartine | 85 000 € | 41 m² | 2 073 € |
| 04/12/2024 | 9001 Sq De La Madeleine | 122 000 € | 60 m² | 2 033 € |
| 08/11/2024 | 13 Rue Raymonde Folgoas Guillou | 430 000 € | 53 m² | 8 113 € |
| 30/10/2024 | 107 Rue Du Gen De Gaulle | 172 000 € | 48 m² | 3 583 € |
| 22/10/2024 | 8a Rue Rabelais | 57 000 € | 30 m² | 1 900 € |
| 28/09/2024 | 67 Rue Du Lycee | 98 000 € | 45 m² | 2 178 € |