227 900 €
T2
70 m²
PONT L ABBE
29120
+8%
vs marché
3 256
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 900 €
Maison • 2 pièces • 70 m²
PONT L ABBE (29120) • le Guiric
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 852 €
Prix net vendeur
217 048 €
Frais de notaire
+16 712 €
Émoluments
2 557 €
Droits & taxes
12 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 612 €
Capital à emprunter
244 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 924 €/mois | 8 861 €/mois | 245 616 € | 25 466 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 146 €/mois | 6 503 €/mois | 257 520 € | 37 370 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 279 360 € | 59 210 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 303 600 € | 83 450 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 328 800 € | 108 650 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
9 240 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-906 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, PONT L ABBE ↗ +48.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PONT L ABBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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231 500 € | 2 968 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 PONT L ABBE
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231 500 € | 2 968 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T5 PLOMEUR
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232 000 € | 2 900 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOMEUR
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232 500 € | 2 906 € | 80 m² | 5 | Voir |
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234 300 € | 3 043 € | 77 m² | 4 | Voir |
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234 300 € | 3 043 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 PLOMEUR
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235 000 € | 3 507 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T4 PLOMEUR
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235 000 € | 3 507 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T4 PLOMEUR
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235 000 € | 3 507 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOMEUR
|
237 000 € | 3 646 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T3 PONT L ABBE
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217 900 € | 3 352 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST JEAN TROLIMON
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238 500 € | 2 981 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 13 Av Du Guerdy | 250 600 € | 68 m² | 3 685 € |
| 22/04/2025 | 9002 Menez Ar Bot | 120 000 € | 57 m² | 2 105 € |
| 04/04/2025 | 3 Rue Victor Hugo | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 03/04/2025 | 28c Imp Pierre Volant | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |
| 04/02/2025 | 8 Rue Nominoe | 206 000 € | 85 m² | 2 424 € |
| 24/01/2025 | 12 Rue Theodore Botrel | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 15/01/2025 | 19 Rue Raymond Guenet | 245 283 € | 88 m² | 2 787 € |
| 04/12/2024 | 5 Rue De Ster Vad | 145 000 € | 63 m² | 2 302 € |
| 20/11/2024 | 5 Rue Marie Anne Le Minor | 275 250 € | 80 m² | 3 441 € |
| 20/11/2024 | 15 Rue Nicolas Laine | 200 000 € | 53 m² | 3 774 € |
| 12/10/2024 | 3 Rue Des Brodeuses | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 11/10/2024 | 25 Rue Roger Signor | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 25/09/2024 | 1 Imp Jeanne D Arc | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 19/09/2024 | 7b Rue Carnot | 197 450 € | 60 m² | 3 291 € |
| 17/09/2024 | 16 Rue Louis Lagadic | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |