138 000 €
T3
51 m²
PONT L ABBE
29120
+26%
vs marché
2 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 51 m²
PONT L ABBE (29120) • Pont-l'Abbé
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 194 €
Prix net vendeur
130 806 €
Frais de notaire
+10 797 €
Émoluments
1 730 €
Droits & taxes
7 717 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 797 €
Capital à emprunter
148 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 149 436 € | 15 519 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 156 720 € | 22 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 169 920 € | 36 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 50 883 € | 3,40% |
| 25 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 200 100 € | 66 183 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
6 732 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PONT L ABBE ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PONT L ABBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2025 | 11 Rue Lamartine | 156 000 € | 41 m² | 3 805 € |
| 30/04/2025 | 122 Rue Du Gen De Gaulle | 120 000 € | 42 m² | 2 857 € |
| 25/04/2025 | 8 Quai Saint Laurent | 140 750 € | 66 m² | 2 133 € |
| 11/04/2025 | 9001 Sq De La Madeleine | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 26/02/2025 | 9 Rue Hoche | 24 000 € | 36 m² | 667 € |
| 27/01/2025 | 20 Rue Jean Jaures | 145 000 € | 41 m² | 3 537 € |
| 17/01/2025 | 8 Rue Jules Simon | 45 000 € | 41 m² | 1 098 € |
| 15/01/2025 | 79a Rue Du Gen De Gaulle | 82 000 € | 35 m² | 2 343 € |
| 17/12/2024 | 9001 Sq De La Madeleine | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 06/12/2024 | 9 Rue Noire | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 05/12/2024 | 16 Rue Lamartine | 85 000 € | 41 m² | 2 073 € |
| 04/12/2024 | 9001 Sq De La Madeleine | 122 000 € | 60 m² | 2 033 € |
| 08/11/2024 | 13 Rue Raymonde Folgoas Guillou | 430 000 € | 53 m² | 8 113 € |
| 30/10/2024 | 107 Rue Du Gen De Gaulle | 172 000 € | 48 m² | 3 583 € |
| 12/10/2024 | 8a Rue Rabelais | 105 000 € | 66 m² | 1 591 € |