81 360 €
T2
20 m²
PONT L ABBE
29120
+62%
vs marché
4 068
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 360 €
Appartement T2 • 2 pièces • 20 m²
PONT L ABBE (29120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 360 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 323 €
Prix net vendeur
76 037 €
Frais de notaire
+7 041 €
Émoluments
1 205 €
Droits & taxes
4 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 401 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 401 €
Capital à emprunter
88 401 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 88 788 € | 9 228 € | 3,15% |
| 10 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 93 120 € | 13 560 € | 3,20% |
| 15 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 100 980 € | 21 420 € | 3,30% |
| 20 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 109 680 € | 30 120 € | 3,40% |
| 25 ans | 396 €/mois | 1 200 €/mois | 118 800 € | 39 240 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,24%
2 640 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
220 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
185 €/an
GLI (2,5%)
66 €/an
Vacance locative
220 €/an
Total charges
961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PONT L ABBE ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PONT L ABBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 63 Rue Du Gen De Gaulle | 55 500 € | 30 m² | 1 850 € |
| 22/10/2024 | 8a Rue Rabelais | 57 000 € | 30 m² | 1 900 € |
| 04/09/2024 | 5a Rue Charles Le Bastard | 45 000 € | 21 m² | 2 143 € |
| 05/06/2024 | 63 Rue Du Gen De Gaulle | 35 000 € | 26 m² | 1 346 € |
| 15/05/2024 | 10 Pl De La Republique | 67 000 € | 26 m² | 2 577 € |
| 19/03/2024 | 11 Rue Lamartine | 117 500 € | 29 m² | 4 052 € |
| 18/07/2023 | 23 Pl Gambetta | 72 000 € | 28 m² | 2 571 € |