304 000 €
T4
81 m²
PONT L EVEQUE
14130
-4%
vs marché
3 753
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
PONT L EVEQUE (14130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 476 €
Prix net vendeur
289 524 €
Frais de notaire
+21 683 €
Émoluments
3 252 €
Droits & taxes
17 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 683 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 683 €
Capital à emprunter
325 683 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 893 €/mois | 11 797 €/mois | 327 012 € | 33 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 857 €/mois | 8 658 €/mois | 342 840 € | 49 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 372 060 € | 78 946 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 404 400 € | 111 286 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 438 000 € | 144 886 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
10 692 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, PONT L EVEQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PONT L EVEQUE
|
324 900 € | 4 011 € | 81 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 3b Rue De La Croix Brisee | 243 000 € | 65 m² | 3 738 € |
| 03/10/2024 | 28 Rue Menars | 350 000 € | 86 m² | 4 070 € |
| 21/09/2024 | 14 Rue Du Col Charles Langlois | 181 000 € | 64 m² | 2 828 € |
| 16/05/2024 | 19 Rue Saint Michel | 550 000 € | 71 m² | 7 746 € |
| 16/05/2024 | 19 Rue Saint Michel | 550 000 € | 80 m² | 6 875 € |
| 19/04/2024 | 51 Rue Saint Michel | 545 000 € | 70 m² | 7 786 € |
| 19/04/2024 | 51 Rue Saint Michel | 545 000 € | 78 m² | 6 987 € |
| 08/01/2024 | 1 Rue De Beaumont | 755 000 € | 83 m² | 9 096 € |
| 08/01/2024 | 1 Rue De Beaumont | 755 000 € | 95 m² | 7 947 € |
| 17/10/2023 | 2 Rue Valencourt | 525 000 € | 95 m² | 5 526 € |
| 21/07/2023 | 7 Rue De La Licorne | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |