117 680 €
Maison
132 m²
PONT MELVEZ
22390
-32%
vs marché
892
€/m²
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Maison • 132 m²
PONT MELVEZ (22390)
Terrain
506 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 680 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 068 €
Prix net vendeur
112 612 €
Frais de notaire
+9 550 €
Émoluments
1 556 €
Droits & taxes
6 644 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 230 €
Capital à emprunter
127 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 127 764 € | 13 257 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 133 920 € | 19 413 € | 3,20% |
| 15 ans | 807 €/mois | 2 445 €/mois | 145 260 € | 30 753 € | 3,30% |
| 20 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 157 920 € | 43 413 € | 3,40% |
| 25 ans | 570 €/mois | 1 727 €/mois | 171 000 € | 56 493 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,81%
17 424 €/an
Rendement net
9,38%
après charges
Cashflow
+256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
10 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 6 Kermin | 146 400 € | 122 m² | 1 200 € |
| 24/04/2025 | 20 Le Gollot | 128 000 € | 114 m² | 1 123 € |
| 09/01/2025 | 14 Rue De La Poste | 85 955 € | 120 m² | 716 € |
| 19/11/2024 | 5 Kerancoat | 200 000 € | 133 m² | 1 504 € |
| 25/10/2024 | 9 Guerduel | 100 000 € | 125 m² | 800 € |
| 14/02/2024 | 6 Rue De L'eglise | 40 000 € | 120 m² | 333 € |
| 30/08/2023 | 7 Bel Air | 135 000 € | 140 m² | 964 € |
| 18/08/2023 | 17 Quilliac | 125 000 € | 134 m² | 933 € |
| 10/08/2023 | 6 Kermin | 108 260 € | 122 m² | 887 € |
| 30/03/2023 | 1 Le Gollot | 145 000 € | 146 m² | 993 € |