249 000 €
T4
87 m²
PONT PEAN
35131
-3%
vs marché
2 862
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
PONT PEAN (35131) • Pont-Péan
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
11 484 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-909 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONT PEAN ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONT PEAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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219 257 € | 2 520 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 20 Av Henri Matisse | 275 000 € | 96 m² | 2 865 € |
| 12/02/2025 | 7 All Des Cedres | 268 425 € | 99 m² | 2 711 € |
| 22/01/2025 | 54 Rte De Nantes | 240 000 € | 106 m² | 2 264 € |
| 10/01/2025 | 27 Rue Georges Beauplet | 285 900 € | 95 m² | 3 009 € |
| 10/01/2025 | 1 All De La Lande | 274 000 € | 94 m² | 2 915 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue Des Marronniers | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 09/10/2024 | 19 All Des Bruyeres | 267 000 € | 102 m² | 2 618 € |
| 24/09/2024 | 5931 Le Pont Mahaud | 253 000 € | 72 m² | 3 514 € |
| 05/08/2024 | 9 All Francois Mauriac | 338 000 € | 103 m² | 3 282 € |
| 15/07/2024 | 3 Rue Rene Barp | 253 000 € | 86 m² | 2 942 € |
| 03/07/2024 | 1 Rue Louison Bobet | 300 000 € | 104 m² | 2 885 € |
| 27/06/2024 | 19 Av Colette Besson | 289 000 € | 96 m² | 3 010 € |
| 07/06/2024 | 21 Rte De Laille | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 19/03/2024 | 18 Rue Des Chenes | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 26/12/2023 | 1 Rue De La Rivaudiere | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |