219 980 €
T4
82 m²
PONT PEAN
35131
-9%
vs marché
2 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 980 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
PONT PEAN (35131)
Terrain
339 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 980 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 475 €
Prix net vendeur
209 505 €
Frais de notaire
+16 195 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 175 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 175 €
Capital à emprunter
236 175 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 575 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 083 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 263 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 104 843 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
10 824 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-765 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONT PEAN ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONT PEAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHARTRES DE BRETAGNE
|
219 257 € | 2 520 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 20 Av Henri Matisse | 275 000 € | 96 m² | 2 865 € |
| 12/02/2025 | 7 All Des Cedres | 268 425 € | 99 m² | 2 711 € |
| 10/01/2025 | 27 Rue Georges Beauplet | 285 900 € | 95 m² | 3 009 € |
| 10/01/2025 | 1 All De La Lande | 274 000 € | 94 m² | 2 915 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue Des Marronniers | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 09/10/2024 | 19 All Des Bruyeres | 267 000 € | 102 m² | 2 618 € |
| 24/09/2024 | 5931 Le Pont Mahaud | 253 000 € | 72 m² | 3 514 € |
| 15/07/2024 | 3 Rue Rene Barp | 253 000 € | 86 m² | 2 942 € |
| 27/06/2024 | 19 Av Colette Besson | 289 000 € | 96 m² | 3 010 € |
| 07/06/2024 | 21 Rte De Laille | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 19/03/2024 | 18 Rue Des Chenes | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 26/12/2023 | 1 Rue De La Rivaudiere | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 31/10/2023 | 3 Rue Du Bas Luzard | 225 000 € | 92 m² | 2 446 € |
| 02/10/2023 | 25 Rue Georges Beauplet | 365 000 € | 77 m² | 4 740 € |
| 25/09/2023 | 8 Rue Des Cormiers | 170 000 € | 66 m² | 2 576 € |