159 975 €
T2
47 m²
PONT PEAN
35131
+14%
vs marché
3 404
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 975 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
PONT PEAN (35131)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 975 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 055 €
Prix net vendeur
150 920 €
Frais de notaire
+12 177 €
Émoluments
1 923 €
Droits & taxes
8 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 152 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 152 €
Capital à emprunter
172 152 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 17 936 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 181 200 € | 26 264 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 196 560 € | 41 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 904 € | 3,40% |
| 25 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 231 300 € | 76 364 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
6 204 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PONT PEAN ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PONT PEAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 2c Rue Georges Beauplet | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 07/03/2025 | 3 Rue Aimee Lallement | 193 400 € | 63 m² | 3 070 € |
| 24/02/2025 | 2 All Du Parc | 175 000 € | 60 m² | 2 917 € |
| 12/11/2024 | 92 Rte De Nantes | 90 000 € | 36 m² | 2 500 € |
| 28/09/2024 | 2a Rue Georges Beauplet | 140 500 € | 48 m² | 2 927 € |
| 11/09/2024 | 92b Rte De Nantes | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 28/08/2024 | 56 Rte De Nantes | 155 200 € | 66 m² | 2 352 € |
| 11/07/2024 | 1 Rue Aimee Lallement | 182 100 € | 65 m² | 2 802 € |
| 10/06/2024 | 2 All Du Parc | 156 000 € | 60 m² | 2 600 € |
| 24/05/2024 | 4 Rue Georges Beauplet | 160 000 € | 46 m² | 3 478 € |
| 23/05/2024 | 2 All Du Parc | 180 700 € | 60 m² | 3 012 € |
| 21/05/2024 | 78 Rte De Nantes | 136 600 € | 60 m² | 2 277 € |
| 23/02/2024 | 42 Rte De Nantes | 159 000 € | 62 m² | 2 565 € |
| 06/10/2023 | 92 Rte De Nantes | 82 000 € | 29 m² | 2 828 € |
| 25/09/2023 | 92b Rte De Nantes | 85 000 € | 38 m² | 2 237 € |