328 212 €
T5
126 m²
PONT PEAN
35131
-15%
vs marché
2 605
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 212 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
PONT PEAN (35131)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 212 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 134 €
Prix net vendeur
314 078 €
Frais de notaire
+23 368 €
Émoluments
3 488 €
Droits & taxes
18 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 580 €
Capital à emprunter
351 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 202 €/mois | 12 733 €/mois | 352 968 € | 36 546 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 085 €/mois | 9 348 €/mois | 370 200 € | 53 778 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 401 580 € | 85 158 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 436 560 € | 120 138 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 472 800 € | 156 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
16 632 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-1 107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONT PEAN ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONT PEAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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352 920 € | 2 757 € | 128 m² | 6 | Voir |
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354 000 € | 2 493 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T5 PONT PEAN
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299 990 € | 2 500 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 5 All Des Ajoncs | 305 000 € | 131 m² | 2 328 € |
| 14/04/2025 | 4 All Jules Mousseron | 130 000 € | 108 m² | 1 204 € |
| 18/03/2025 | 5 All Des Mesanges | 260 000 € | 114 m² | 2 281 € |
| 18/03/2025 | 1 All De La Cloture | 180 000 € | 108 m² | 1 667 € |
| 10/03/2025 | 47 Rte De Laille | 341 600 € | 120 m² | 2 847 € |
| 22/01/2025 | 54 Rte De Nantes | 240 000 € | 106 m² | 2 264 € |
| 27/11/2024 | 5 Rue De La Rivaudiere | 540 000 € | 130 m² | 4 154 € |
| 09/10/2024 | 19 All Des Bruyeres | 267 000 € | 102 m² | 2 618 € |
| 07/10/2024 | 18 Rue Georges Beauplet | 400 000 € | 124 m² | 3 226 € |
| 21/08/2024 | 10 Rue Alain Mimoun | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |
| 13/08/2024 | 5522 Le Louvrel | 375 000 € | 108 m² | 3 472 € |
| 05/08/2024 | 9 All Francois Mauriac | 338 000 € | 103 m² | 3 282 € |
| 03/07/2024 | 1 Rue Louison Bobet | 300 000 € | 104 m² | 2 885 € |
| 24/05/2024 | 3 Rue De La Gibotiere | 294 541 € | 112 m² | 2 630 € |
| 13/05/2024 | 29 Rue De Telle | 245 000 € | 118 m² | 2 076 € |