217 000 €
T3
58 m²
PONT PEAN
35131
+24%
vs marché
3 741
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
PONT PEAN (35131)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 313 €
Prix net vendeur
205 687 €
Frais de notaire
+15 933 €
Émoluments
2 448 €
Droits & taxes
12 135 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 933 €
Capital à emprunter
232 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 233 856 € | 24 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 245 280 € | 35 641 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 266 040 € | 56 401 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 289 200 € | 79 561 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 313 200 € | 103 561 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
7 656 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-929 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PONT PEAN ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PONT PEAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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217 000 € | 3 617 € | 60 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 2c Rue Georges Beauplet | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 07/03/2025 | 3 Rue Aimee Lallement | 193 400 € | 63 m² | 3 070 € |
| 24/02/2025 | 2 All Du Parc | 175 000 € | 60 m² | 2 917 € |
| 28/09/2024 | 2a Rue Georges Beauplet | 140 500 € | 48 m² | 2 927 € |
| 11/09/2024 | 92b Rte De Nantes | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 28/08/2024 | 56 Rte De Nantes | 155 200 € | 66 m² | 2 352 € |
| 11/07/2024 | 1 Rue Aimee Lallement | 182 100 € | 65 m² | 2 802 € |
| 10/06/2024 | 2 All Du Parc | 156 000 € | 60 m² | 2 600 € |
| 24/05/2024 | 4 Rue Georges Beauplet | 160 000 € | 46 m² | 3 478 € |
| 23/05/2024 | 2 All Du Parc | 180 700 € | 60 m² | 3 012 € |
| 21/05/2024 | 78 Rte De Nantes | 136 600 € | 60 m² | 2 277 € |
| 23/02/2024 | 42 Rte De Nantes | 159 000 € | 62 m² | 2 565 € |
| 25/09/2023 | 92b Rte De Nantes | 85 000 € | 38 m² | 2 237 € |
| 31/08/2023 | 1 Rue Aimee Lallement | 214 000 € | 65 m² | 3 292 € |
| 21/08/2023 | 30 Rte De Nantes | 163 950 € | 49 m² | 3 346 € |