246 750 €
T7
139 m²
PONT REMY
80580
+1%
vs marché
1 775
€/m²
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Maison • 7 pièces • 139 m²
PONT REMY (80580) • Pont-Remy
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 626 €
Prix net vendeur
236 124 €
Frais de notaire
+18 021 €
Émoluments
2 740 €
Droits & taxes
13 931 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 771 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 771 €
Capital à emprunter
264 771 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 165 €/mois | 9 591 €/mois | 265 860 € | 27 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 323 €/mois | 7 039 €/mois | 278 760 € | 40 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 302 400 € | 64 107 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 328 800 € | 90 507 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 356 100 € | 117 807 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,44%
18 348 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
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7 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2024 | 42 Rue Jules Barni | 133 000 € | 115 m² | 1 157 € |
| 22/11/2023 | 13 Res Jean Jaures | 207 500 € | 120 m² | 1 729 € |
| 17/11/2023 | 12 Rue Pasteur | 146 000 € | 122 m² | 1 197 € |
| 25/10/2023 | 66 Rue Robert Bordeux | 167 500 € | 114 m² | 1 469 € |
| 24/07/2023 | 18 Rue Des Colverts | 226 000 € | 112 m² | 2 018 € |
| 04/07/2023 | 28 Rue Jean Moulin | 234 000 € | 139 m² | 1 683 € |
| 12/04/2023 | 28 Pl Du Maisniel De Saveuse | 100 000 € | 125 m² | 800 € |