249 924 €

T5 118 m²

PONT ROUSSEAU 44400

-38% vs marché

2 118 €/m²

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249 924 €

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Maison • 5 pièces • 118 m²

PONT ROUSSEAU (44400) • Rezé

Terrain 255 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 234 kWh/m²

GES D 37 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

REZE BLORDIERE - Située à deux pas de la Sèvre, des éoles, des ommeres et des transports, maison de plain-pied en bon état offrant de beaux volumes et omprenant une entrée, un salo...

Quartier Rezé

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 249 924 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 762 €

Prix net vendeur 239 162 €

Frais de notaire +18 229 €

Émoluments 2 769 €

Droits & taxes 14 110 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 268 153 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 268 153 €

Capital à emprunter 268 153 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 205 €/mois	9 712 €/mois	269 220 €	27 883 €	3,15%
10 ans	2 353 €/mois	7 130 €/mois	282 360 €	41 023 €	3,20%
15 ans	1 702 €/mois	5 158 €/mois	306 360 €	65 023 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 387 €/mois	4 203 €/mois	332 880 €	91 543 €	3,40%
25 ans	1 202 €/mois	3 642 €/mois	360 600 €	119 263 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,23%

15 576 €/an

Rendement net

3,94%

après charges

Cashflow

-678 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 298 €/an

Charges copro. NR 708 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 090 €/an

GLI (2,5%) 389 €/an

Vacance locative 1 297 €/an

Total charges 4 932 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% moins cher

* Maison 5p, PONT ROUSSEAU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PONT ROUSSEAU ↘ -10.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PONT ROUSSEAU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 REZE	230 140 €	2 037 €	113 m²	6	Voir
T5 REZE	221 550 €	1 996 €	111 m²	5	Voir
T8 REZE	219 720 €	2 016 €	109 m²	8	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	4 Imp De La Septree	536 582 €	94 m²	5 708 €
26/05/2025	6 Grand Rue	395 000 €	127 m²	3 110 €
15/05/2025	75 Rue Victor Hugo	384 038 €	123 m²	3 122 €
15/05/2025	21 Rue Louis Pasteur	341 000 €	120 m²	2 842 €
09/05/2025	78 Rue Georges Berthome	185 000 €	114 m²	1 623 €
22/04/2025	12 Av Georges Melies	290 000 €	108 m²	2 685 €
11/04/2025	9 Rue De L Ouche Noire	447 500 €	140 m²	3 196 €
31/03/2025	4 Rue Jacques Prevert	244 000 €	95 m²	2 568 €
31/03/2025	16 Rue Lechat	233 000 €	118 m²	1 975 €
31/03/2025	16 Rue Du General Leclerc	60 907 €	120 m²	508 €
13/03/2025	6 Rue De La Coran	348 000 €	118 m²	2 949 €
10/03/2025	5 Rue Severine	405 200 €	114 m²	3 554 €
01/03/2025	6 Rue Des Bernarderies	320 000 €	100 m²	3 200 €
28/02/2025	8 Rue Louis Pasteur	405 000 €	115 m²	3 522 €
27/02/2025	12 Rue Du Vivier	335 330 €	130 m²	2 579 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).