541 120 €
Bien
209 m²
PONT ROUSSEAU
44400
N/A
vs marché
2 589
€/m²
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Bien • 12 pièces • 209 m²
TRAVAUX
PONT ROUSSEAU (44400)
Jardin
A REZE (44400) Pont-Rousseau Une maison d'habitation à rénover d'environ 209m², édifiée trois niveaux et comprenant : - Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, quatre pièces, une cu...
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
541 120 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 768 €
Prix net vendeur
515 352 €
Frais de notaire
+37 172 €
Émoluments
5 417 €
Droits & taxes
30 405 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
578 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
578 292 €
Capital à emprunter
578 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 912 €/mois | 20 945 €/mois | 580 608 € | 60 146 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 074 €/mois | 15 376 €/mois | 608 880 € | 88 418 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 670 €/mois | 11 121 €/mois | 660 600 € | 140 138 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 992 €/mois | 9 067 €/mois | 718 080 € | 197 618 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 592 €/mois | 7 855 €/mois | 777 600 € | 257 138 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
27 588 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-1 808 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 299 €/an
Charges copro. NR
1 254 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 931 €/an
GLI (2,5%)
690 €/an
Vacance locative
2 298 €/an
Total charges
8 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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