155 400 €
Bien
641 m²
PONT SCORFF
56620
N/A
vs marché
242
€/m²
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Bien • 641 m²
PONT SCORFF (56620)
Jardin
a 15 mn de Lorient, Au Sud de Pont-Scorff rare terrain viabilisé (hors assainissement individuel) dans petit lotissement confidentiel de 641 m² environ Les informations sur les ris...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 400 €
Prix net vendeur
148 000 €
Frais de notaire
+11 977 €
Émoluments
1 895 €
Droits & taxes
8 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 377 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 377 €
Capital à emprunter
167 377 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 001 €/mois | 6 064 €/mois | 168 084 € | 17 445 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 176 280 € | 25 641 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 191 160 € | 40 521 € | 3,30% |
| 20 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 207 840 € | 57 201 € | 3,40% |
| 25 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 225 000 € | 74 361 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
54,45%
84 612 €/an
Rendement net
34,84%
après charges
Cashflow
+3 899 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 051 €/an
Charges copro. NR
3 846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 923 €/an
GLI (2,5%)
2 115 €/an
Vacance locative
7 048 €/an
Total charges
26 133 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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