357 500 €
T8
160 m²
PONT SCORFF
56620
-17%
vs marché
2 234
€/m²
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Créer un compte gratuit357 500 €
Maison • 8 pièces • 160 m²
PONT SCORFF (56620) • Pont-Scorff
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
357 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 750 €
Prix net vendeur
343 750 €
Frais de notaire
+25 403 €
Émoluments
3 772 €
Droits & taxes
20 281 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
382 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
382 903 €
Capital à emprunter
382 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 577 €/mois | 13 870 €/mois | 384 468 € | 39 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 360 €/mois | 10 182 €/mois | 403 200 € | 58 588 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 437 400 € | 92 788 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 475 440 € | 130 828 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 514 800 € | 170 188 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
21 120 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-1 032 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 4 Rue Des Ormeaux | 320 000 € | 132 m² | 2 424 € |
| 22/05/2025 | 49 Rue Du General De Gaulle | 210 000 € | 156 m² | 1 346 € |
| 14/10/2024 | 10 Rue Des Lilas | 289 250 € | 163 m² | 1 775 € |
| 10/09/2024 | 22 Rue Francois Mauriac | 215 000 € | 128 m² | 1 680 € |
| 20/08/2024 | 53 Rue Du General De Gaulle | 179 000 € | 134 m² | 1 336 € |
| 07/06/2024 | 5957 Rte De Kerdual | 485 000 € | 141 m² | 3 440 € |
| 07/02/2024 | 5074b Ty Nehue | 257 000 € | 148 m² | 1 736 € |
| 26/10/2023 | 5001 Kerganaouen | 463 000 € | 137 m² | 3 380 € |
| 13/10/2023 | 5015 Rte De Kerdual | 450 000 € | 156 m² | 2 885 € |
| 14/09/2023 | 5207 Bretaudis | 325 000 € | 140 m² | 2 321 € |
| 25/08/2023 | 53 Rue Du General De Gaulle | 280 000 € | 134 m² | 2 090 € |
| 07/08/2023 | 5001 Rte De Kerdual | 595 000 € | 158 m² | 3 766 € |
| 07/07/2023 | 29 Rue Du General De Gaulle | 250 000 € | 160 m² | 1 563 € |
| 05/06/2023 | 21 Rue Jules Paressant | 389 500 € | 128 m² | 3 043 € |