408 268 €
T5
89 m²
PONT SCORFF
56620
+47%
vs marché
4 587
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit408 268 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
PONT SCORFF (56620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
408 268 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 441 €
Prix net vendeur
388 827 €
Frais de notaire
+28 494 €
Émoluments
4 204 €
Droits & taxes
22 940 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
436 762 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
436 762 €
Capital à emprunter
436 762 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 221 €/mois | 15 821 €/mois | 438 564 € | 45 479 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 832 €/mois | 11 612 €/mois | 459 840 € | 66 755 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 498 960 € | 105 875 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 542 400 € | 149 315 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 957 €/mois | 5 930 €/mois | 587 100 € | 194 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
11 748 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-1 891 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONT SCORFF ↗ +31.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONT SCORFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 8 Rue Yvonne Chauffin | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 30/05/2025 | 20 Rue Des Bruyeres | 255 000 € | 88 m² | 2 898 € |
| 24/04/2025 | 5667 Ty Nehue | 312 500 € | 84 m² | 3 720 € |
| 23/04/2025 | 35 Rue Francois Mauriac | 225 000 € | 81 m² | 2 778 € |
| 11/04/2025 | Rue George Sand | 365 000 € | 90 m² | 4 056 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue Pasteur | 245 000 € | 98 m² | 2 500 € |
| 28/01/2025 | 28 Rue Gwinizh-du | 195 000 € | 85 m² | 2 294 € |
| 14/01/2025 | 10ter Rue Pegot Ogier | 250 000 € | 102 m² | 2 451 € |
| 18/12/2024 | Rue Du Vieux Pont | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 16/12/2024 | 21 Rue Anne De Bretagne | 292 000 € | 95 m² | 3 074 € |
| 04/12/2024 | 3 Rue De La Fontaine | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |
| 06/09/2024 | 4 Rue Glenmor | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 26/08/2024 | 23 Rue Anne De Bretagne | 263 000 € | 102 m² | 2 578 € |
| 12/07/2024 | 6 Rue Du Gen De Langle De Carry | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 03/07/2024 | 12 Rue Des Lilas | 253 200 € | 81 m² | 3 126 € |