342 700 €
T4
70 m²
PONT SCORFF
56620
+85%
vs marché
4 896
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 700 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
PONT SCORFF (56620)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 319 €
Prix net vendeur
326 381 €
Frais de notaire
+24 212 €
Émoluments
3 606 €
Droits & taxes
19 256 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
366 912 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
366 912 €
Capital à emprunter
366 912 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 386 €/mois | 13 291 €/mois | 368 424 € | 38 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 219 €/mois | 9 755 €/mois | 386 280 € | 56 060 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 328 €/mois | 7 055 €/mois | 419 040 € | 88 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 455 520 € | 125 300 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 493 200 € | 162 980 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
9 240 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-1 625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONT SCORFF ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONT SCORFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 20 Rue Des Bruyeres | 255 000 € | 88 m² | 2 898 € |
| 24/04/2025 | 5667 Ty Nehue | 312 500 € | 84 m² | 3 720 € |
| 23/04/2025 | 35 Rue Francois Mauriac | 225 000 € | 81 m² | 2 778 € |
| 11/04/2025 | Rue George Sand | 365 000 € | 90 m² | 4 056 € |
| 26/03/2025 | 5000 Le Lesle | 554 000 € | 65 m² | 8 523 € |
| 28/01/2025 | 28 Rue Gwinizh-du | 195 000 € | 85 m² | 2 294 € |
| 18/12/2024 | Rue Du Vieux Pont | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 20/08/2024 | 5097a Kerhuic | 210 000 € | 66 m² | 3 182 € |
| 03/07/2024 | 12 Rue Des Lilas | 253 200 € | 81 m² | 3 126 € |
| 24/06/2024 | 43 Rue Pierre Tal Coat | 365 750 € | 64 m² | 5 715 € |
| 26/04/2024 | 16 Rue Hent Daou | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 16/04/2024 | 8 Rue Rene Quillivic | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 13/03/2024 | 8 Rue Park En Ti | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 09/02/2024 | 5184 Guerizouet | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 29/12/2023 | 32 Rue Gwinizh-du | 199 000 € | 85 m² | 2 341 € |