155 000 €
T4
82 m²
PONT ST ESPRIT
30130
+91%
vs marché
1 890
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
PONT ST ESPRIT (30130)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,98%
10 824 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PONT ST ESPRIT ↘ -17% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PONT ST ESPRIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 9012 Vla Clara | 57 000 € | 66 m² | 864 € |
| 30/04/2025 | 9003 Res De L Elysee | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 28/04/2025 | 8 Rue Bas Mazeau | 83 200 € | 70 m² | 1 189 € |
| 22/04/2025 | 2b Che Des Eglantines | 111 730 € | 63 m² | 1 773 € |
| 08/04/2025 | 74 Rue Baticoop | 55 000 € | 73 m² | 753 € |
| 19/03/2025 | 1b Rue Jean Racine | 69 000 € | 68 m² | 1 015 € |
| 04/03/2025 | 74 Rue Baticoop | 57 000 € | 62 m² | 919 € |
| 28/02/2025 | 9003 Vla Clara | 67 000 € | 66 m² | 1 015 € |
| 28/02/2025 | 9004 Imp Des Amandiers | 100 160 € | 91 m² | 1 101 € |
| 10/02/2025 | 5 Rue De La Borne | 253 650 € | 66 m² | 3 843 € |
| 29/01/2025 | 74 Rue Baticoop | 46 500 € | 73 m² | 637 € |
| 31/12/2024 | 1 Rue Jean Racine | 45 000 € | 68 m² | 662 € |
| 20/12/2024 | 9003 Imp Des Amandiers | 79 000 € | 80 m² | 988 € |
| 20/12/2024 | 9004 Vla Clara | 66 000 € | 66 m² | 1 000 € |
| 18/11/2024 | 9009 Vla Clara | 36 799 € | 66 m² | 558 € |