258 498 €

T2 40 m²

PONT ST ESPRIT 30130

+267% vs marché

6 462 €/m²

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258 498 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²

PONT ST ESPRIT (30130) • Pont-Saint-Esprit

Jardin

DPE B 72 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Devenez propriétaire au cœur de l’histoire avec le Monastère de la Visitation Sainte-Marie, un édifice classé Monument Historique en pleine réhabilitation. Vivez dans un lieu uniqu...

Quartier Pont-Saint-Esprit

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 258 498 €

Honoraires agence (~6,0%) -14 632 €

Prix net vendeur 243 866 €

Frais de notaire +18 552 €

Émoluments 2 814 €

Droits & taxes 14 388 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 277 050 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 277 050 €

Capital à emprunter 277 050 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 312 €/mois	10 036 €/mois	278 208 €	28 863 €	3,15%
10 ans	2 431 €/mois	7 367 €/mois	291 720 €	42 375 €	3,20%
15 ans	1 758 €/mois	5 327 €/mois	316 440 €	67 095 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 433 €/mois	4 342 €/mois	343 920 €	94 575 €	3,40%
25 ans	1 242 €/mois	3 764 €/mois	372 600 €	123 255 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,04%

5 280 €/an

Rendement net

1,26%

après charges

Cashflow

-1 326 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 440 €/an

Charges copro. NR 240 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 370 €/an

GLI (2,5%) 132 €/an

Vacance locative 440 €/an

Total charges 1 772 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

252% plus cher

* Appartement 2p, PONT ST ESPRIT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, PONT ST ESPRIT ↗ +2.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, PONT ST ESPRIT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/06/2025	9001 Imp De La Camargue	78 000 €	48 m²	1 625 €
21/05/2025	23 Rue Des Trois Journees	80 072 €	40 m²	2 002 €
19/05/2025	2b Che Des Eglantines	89 000 €	48 m²	1 854 €
30/04/2025	2 Rue Pierre Taillant	250 000 €	55 m²	4 545 €
29/04/2025	14 Rue Saint Jacques	114 980 €	49 m²	2 347 €
15/04/2025	3 Rue Du Puits De La Calade	136 000 €	35 m²	3 886 €
11/04/2025	36b Av General De Gaulle	195 000 €	20 m²	9 750 €
05/03/2025	2 Rue De Riviere	230 000 €	50 m²	4 600 €
18/02/2025	13 Rue Du Puits De La Calade	62 000 €	45 m²	1 378 €
31/01/2025	21 Rue Joliot Curie	60 000 €	50 m²	1 200 €
27/01/2025	19 Rue Ancienne Route De Barjac	142 000 €	55 m²	2 582 €
18/11/2024	4a Rue De L Elysee	58 000 €	33 m²	1 758 €
18/10/2024	2b Che Des Eglantines	94 000 €	55 m²	1 709 €
20/09/2024	2 Pl Des Ursulines	173 000 €	28 m²	6 179 €
17/09/2024	2b Che Des Eglantines	91 000 €	48 m²	1 896 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).