47 000 €
T6
133 m²
PONT ST ESPRIT
30130
-85%
vs marché
353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit47 000 €
Maison • 6 pièces • 133 m²
PONT ST ESPRIT (30130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
47 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 024 €
Prix net vendeur
44 976 €
Frais de notaire
+4 863 €
Émoluments
860 €
Droits & taxes
2 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
51 863 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
51 863 €
Capital à emprunter
51 863 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 52 080 € | 5 404 € | 3,15% |
| 10 ans | 455 €/mois | 1 379 €/mois | 54 600 € | 7 924 € | 3,20% |
| 15 ans | 329 €/mois | 997 €/mois | 59 220 € | 12 544 € | 3,30% |
| 20 ans | 268 €/mois | 812 €/mois | 64 320 € | 17 644 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 232 €/mois | 703 €/mois | 69 600 € | 22 924 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
37,35%
17 556 €/an
Rendement net
23,67%
après charges
Cashflow
+706 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
87% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PONT ST ESPRIT ↗ +4.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 9011 Pas Des Mines Aux Grottes | 220 000 € | 148 m² | 1 486 € |
| 12/03/2025 | 16 Rue Rouget De L Isle | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 05/03/2025 | 211 Rue Du Clos Des Mesanges | 215 000 € | 116 m² | 1 853 € |
| 25/02/2025 | 9004 Rte De Saint Paulet De Caisson | 444 000 € | 110 m² | 4 036 € |
| 31/01/2025 | 18 Rue Stendhal | 165 000 € | 106 m² | 1 557 € |
| 27/01/2025 | 17 Rue Ancienne Route De Barjac | 142 000 € | 110 m² | 1 291 € |
| 14/01/2025 | 8 Imp Des Lavandes | 314 500 € | 147 m² | 2 139 € |
| 12/12/2024 | 111 Che Du Colombier Sud | 199 000 € | 120 m² | 1 658 € |
| 29/11/2024 | 12 Rue Des Minimes | 221 000 € | 150 m² | 1 473 € |
| 25/11/2024 | 17 All Des Pins | 210 000 € | 119 m² | 1 765 € |
| 22/10/2024 | 14 Rue Gustave Courbet | 214 000 € | 157 m² | 1 363 € |
| 26/09/2024 | 9017 Che De Masconil | 357 000 € | 133 m² | 2 684 € |
| 19/09/2024 | 9013 Imp De Gaujac | 242 500 € | 114 m² | 2 127 € |
| 16/09/2024 | 264 Rue D'uzes | 198 000 € | 107 m² | 1 850 € |
| 20/08/2024 | 47b Av General De Gaulle | 334 300 € | 149 m² | 2 244 € |