62 000 €
T3
67 m²
PONT ST ESPRIT
30130
-49%
vs marché
925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit62 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
PONT ST ESPRIT (30130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
62 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 232 €
Prix net vendeur
58 768 €
Frais de notaire
+5 853 €
Émoluments
1 036 €
Droits & taxes
3 467 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
67 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
67 853 €
Capital à emprunter
67 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 68 124 € | 7 057 € | 3,15% |
| 10 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 71 400 € | 10 333 € | 3,20% |
| 15 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 77 580 € | 16 513 € | 3,30% |
| 20 ans | 351 €/mois | 1 064 €/mois | 84 240 € | 23 173 € | 3,40% |
| 25 ans | 304 €/mois | 921 €/mois | 91 200 € | 30 133 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,26%
8 844 €/an
Rendement net
8,93%
après charges
Cashflow
+109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PONT ST ESPRIT ↗ +17.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PONT ST ESPRIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 9001 Imp De La Camargue | 78 000 € | 48 m² | 1 625 € |
| 19/05/2025 | 2b Che Des Eglantines | 89 000 € | 48 m² | 1 854 € |
| 13/05/2025 | 9012 Vla Clara | 57 000 € | 66 m² | 864 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Pierre Taillant | 250 000 € | 55 m² | 4 545 € |
| 30/04/2025 | 9003 Res De L Elysee | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue Saint Jacques | 114 980 € | 49 m² | 2 347 € |
| 28/04/2025 | 8 Rue Bas Mazeau | 83 200 € | 70 m² | 1 189 € |
| 22/04/2025 | 2b Che Des Eglantines | 111 730 € | 63 m² | 1 773 € |
| 08/04/2025 | 74 Rue Baticoop | 55 000 € | 73 m² | 753 € |
| 19/03/2025 | 1b Rue Jean Racine | 69 000 € | 68 m² | 1 015 € |
| 05/03/2025 | 2 Rue De Riviere | 230 000 € | 50 m² | 4 600 € |
| 04/03/2025 | 74 Rue Baticoop | 57 000 € | 62 m² | 919 € |
| 28/02/2025 | 9003 Vla Clara | 67 000 € | 66 m² | 1 015 € |
| 10/02/2025 | 5 Rue De La Borne | 253 650 € | 66 m² | 3 843 € |
| 31/01/2025 | 21 Rue Joliot Curie | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |