450 000 €

T18 428 m²

PONT ST ESPRIT 30130

-50% vs marché

1 051 €/m²

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450 000 €

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Maison • 18 pièces • 428 m²

PONT ST ESPRIT (30130) • Pont-Saint-Esprit

Niveaux 4

Construction 1800

Terrasse

DPE D 218 kWh/m²

GES C 28 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

EXCLUSIVITÉ Immeuble de Rapport de Cinq Lots au Coeur Historique de Pont-Saint-Esprit Opportunité d'Investissement Stratégique Idéalement situé en centre-ville de Pont-Saint-Esprit...

Quartier Pont-Saint-Esprit

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 450 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 308 €

Prix net vendeur 432 692 €

Frais de notaire +31 503 €

Émoluments 4 625 €

Droits & taxes 25 528 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 481 503 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 481 503 €

Capital à emprunter 481 503 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 755 €/mois	17 439 €/mois	483 420 €	50 068 €	3,15%
10 ans	4 225 €/mois	12 803 €/mois	507 000 €	73 648 €	3,20%
15 ans	3 056 €/mois	9 261 €/mois	550 080 €	116 728 €	3,30%
20 ans	2 491 €/mois	7 548 €/mois	597 840 €	164 488 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 158 €/mois	6 539 €/mois	647 400 €	214 048 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,55%

56 496 €/an

Rendement net

8,02%

après charges

Cashflow

+431 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 708 €/an

Charges copro. NR 2 568 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 955 €/an

GLI (2,5%) 1 412 €/an

Vacance locative 4 706 €/an

Total charges 17 499 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

50% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).